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珠海老香洲36万㎡都市综合体亮相!9.19试营业、10.1正式开业

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发表于 2023-1-11 17:20:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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引言

引进30%珠海首店,打造珠海潮人潮牌新领地、品质生活大本营。

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来源 | 赢商网(ID:winshang)


作者 | 卢致珍

图片来源 | 珠海优特汇

百年前,香洲开埠、开放无税港,珠海由此而生。改革开放40余年,珠海已从一个边陲小渔村蜕变成一座现代大都市。

从老香洲、吉大、拱北到新香洲、前山、南屏、横琴,一个个商圈崛起,勾勒出珠海商业的“长大”地图,也见证了商业形态从百货到购物中心/综合体的迭代,以及生活方式的全面升级。

历经疫情,消费者更加重视商业项目的品质、环境、卫生条件和独特体验,以珠海优特汇为代表的新型商业综合体,除了为珠海带来创新品牌之外,还在空间硬装、软装上下足功夫。珠海优特汇即将于9月19日试营业,10月1日正式开业,将以前沿规划理念,打造环保友好型商业,为珠海商业提供一个创新、智能化、与城市共生的全新商业样本。

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01

百货扎堆兴起

老香洲、吉大、拱北商圈迸发现代商业氛围

受地形、人口分布、规划、经济等因素影响,过去很长一段时间内,珠海商业形态以传统商业街、专业市场、零散街铺为主。

2000年以后,百货扎堆兴起,在香洲区沿海自上而下分布。它们以“盒子”形态存在,商业面积普遍在5万㎡以下,主打中高端定位,布局全品类业态与品牌化商品,带来“一站式购物”体验。

在运营方面,采用整体划一的品牌专柜式或仓储式布局,统一收银,业态分区域或分楼层主题式规划,大大优化逛街动线。

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1991年的老香洲


百货店的崛起,颠覆了彼时珠海三大商圈的传统样貌。老香洲作为珠海商业发源地,商圈内各大百货承载了本地人的逛吃回忆;吉大商圈成为高档消费目的地,三大高端百货连成一片,引进不少首进珠海的国际品牌;拱北商圈口岸优势得天独厚,百货商场满足珠海、澳门两地消费者购物需求。

随着百货业在发展过程中不断调整和升级,老香洲、吉大、拱北商圈现代商业氛围逐渐成型,为购物中心/综合体项目崛起奠定了很好的基础。

02

购物中心时代

一站式消费体验升级,城市商圈大扩容

自2014年开始,珠海众多商业项目相继开业,商业形态进化至购物中心/综合体时代。与百货相比,购物中心商业面积动辄10万㎡以上,频频创新:

    购物中心多由专门商管团队统一自持运营管理,收租为生,相对自主权更高,毛利率水平、租金收入不易受市场环境波动影响。


    建筑形态不只是“盒子”,开放式街区、下沉式广场、露天花园等形式层出不穷,综合体项目提供一站式工作生活圈。

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    引进一线奢侈品、国际潮牌、快时尚、新式茶饮等丰富业态与品牌,主题式布局,注重首店效应,将曾经外流港澳的消费力吸引回珠海。


    空间场景极具特色,擅长主题IP打造、数字化运营,营销活动吸睛。LED天幕、艺术装置、玻璃幕墙、欧式古典骑楼……变成一座座购物中心的独特记忆点。

在购物中心爆发时代,珠海城市商圈也从拱北、吉大 、老香洲,迅速扩张出新香洲、横琴、前山、南屏商圈等新秀,不同商圈亦逐渐透露不同“气质”。

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珠海目前的主要商圈 图片来源:赢在选址


例如,吉大商圈是核心CBD、城市会客厅;横琴商圈自带自贸区光环……而老香洲作为珠海居住密度最高的区域,今年9月19日,即将迎来首个高端都市综合体——珠海优特汇。

03

老香洲“新活力”

优特汇打造珠海潮流新领地、品质生活大本营

优特汇位于老香洲核心地段,总体量36万㎡,涵盖精品购物中心、5A国际甲级写字楼、高档住宅、酒店式办公,是珠海优特集团打造的一站式购物、商务、休闲、娱乐都市综合体,将为老香洲商圈注入新鲜商业血液。

项目位于兴业路与银桦路交汇处,邻近建设中的兴业快线,便捷通达广珠城际站点、港珠澳大桥、九洲港、珠海机场,交通优势明显。

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据赢商大数据显示,以满分为10分计,老香洲商圈目前人口规模、聚客能力均在8分以上,人流优势明显;商圈内拥有66个住宅小区、43个写字楼,其中不乏五洲花城、欧柏美地、怡景花园等中高端小区,消费潜力可见一斑。

优特汇作为老香洲首个高端都市综合体,商业体量达13.8万㎡,引进了30%珠海首店,旨在打造最懂珠海年轻人的潮流圣地。

为此,其不仅依托优特集团的智能化业务背景打造独特竞争力,在空间布局、业态规划和品牌招商方面亦亮点十足,与片区内原有商业形成差异化。

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创新引入“盒子+下沉广场+BLOCK街区”

优特汇由美国知名LINK建筑设计事务所设计,由深圳市联润达商业咨询管理有限公司作商业顾问,创新引入“盒子+下沉广场+BLOCK街区”形式,通过室内外动线,以流水形式连接流水云街、观云中庭、空中律动花园三大特色空间,使整个项目景观与城市环境完美融合。

引进百佳永辉Bravo精品超市、NITORI等城市首店,提高生活品质

商业永远为生活服务,在优特汇引进的30%城市首店中,涵盖超市、母婴、家居、餐饮、书店、照相馆等业态,提升珠海消费者生活品质。

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其中包括超大生鲜占比的百佳永辉Bravo精品超市、日本家居NITORI、全国性主题连锁书店西西弗书店、全棉时代、湊湊火锅、海马体照相馆……

瞄准18-35岁年轻客群,定义潮流新风向

优特汇的核心客群是个性独立、尝鲜新潮的“Z世代”,基于此客群定位,其引进了Furla、Vivienne Westwood、i.t、:CHOCOOLATE、IZZUE-ARMY、SWAROVSKI、SEPHORA、MUJI、NIKE BEACON 550、adidas Mega L1、Champion等一系列时尚潮流品牌,以及星巴克臻选店、喜茶、首次走出深圳的奈雪酒屋blablabar等网红茶饮咖啡,并以新形象店、“黑科技”体验店、潮街形式布局,吸引珠海“潮人”。

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04

9月19日试营业,10月1日盛大开业

目前,优特汇招商率达98%,9月19日将迎来试营业,10月1日正式开业,品牌开业率不低于85%,届时将带来潮流艺术节、IP展、街头快闪等活动。

历经疫情,消费者更加青睐开放性和通风性较好的商业空间。而优特汇拥有700㎡大中庭,装潢采用新型环保材料,注重下沉广场、外街和屋顶等户外空间的氛围营造,致力于打造一座注重个人健康的环保友好型MALL。同时,还设立了母婴室、儿童专用洗手间等服务设施。

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今年特殊时期,商业地产备受挑战。疫情突袭,优特汇第一时间成立“疫情防控工作小组”,确保防护用品、消杀物资,进行防疫知识科普,保障员工个人安全,让各项工作以最短的速度恢复正轨。

正是依托如此成熟有素的管理团队,优特汇才能在艰难时期有条不紊的推进筹备工作。疫情防控过程中,优特汇亦累计了处理突发状况和事故的相关经验。

开业之后,优特汇也将注重疫情防控,严格遵守消毒测温要求,保障消费者的健康与安全。

- 结语 -

过去,珠海商业历经迭代,每个历程总有标杆项目引领;而今,城市仍在蝶变,商业逐渐步入“数智化”,新的标杆已在崛起。

正值珠海经济特区建立40周年之际,优特汇将以“献礼”之名,循着一众“前辈”的脚步,为珠海年轻人带来时尚潮流的购物休闲体验空间,促进珠海商业持续发展,服务粤港澳大湾区消费人群。

即将亮相的优特汇,将为珠海商业带来哪些创变?赢商网将持续关注。
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