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商品房“挤兑”出租房 秦皇岛租房者转战买房人

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发表于 2022-7-6 21:14:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
编辑:{第五元素}
秦皇岛新浪乐居讯 尽管业内人士普遍认为秦皇岛房价不会下跌,但是房价不会大涨的预期下,秦皇岛房地产出现了一个奇怪的现象,不少租房者开始关注买房信息,把目光从租房市场转向买房市场。近期,小编在秦皇岛部分中介市场了解到,过了五一后一直低迷的租房市场出现转热,但是让人奇怪的是越来越多的租房者都在寻求低价改善型房源,且多半两居两市,户型面积也在90平米以上,而租房市场却与之相反。

中介困扰 租房的人少了卖房的人多

“最近退房的人多了,租房的人少了”,秦皇岛开发区某房产中介说,退房的人多是外地来秦皇岛打工的年轻人,他们中有些是回乡不返城的,有些则是在秦皇岛买房了,准备用来结婚或者把家里人接过来定居的。紧邻森林逸城周边一家中介经纪人表示:“今年‘五一’小长假来店里咨询的人就开始减少了,和3月上旬相比,来访客户少了一半。要在往年,上半年进入5月份以后租赁市场本是交易的一个高峰期。恰恰相反,咨询小户型或者一室房源在售的人却比往年上涨三至四成,让中介经纪人‘措手不及’。”
商品房“挤兑”出租房 秦皇岛租房者转战买房人-1.jpg


从多家中介公司的房源信息中小编看到,虽然当下市场上的房源较多,但想找个面积较小的一居室房还是有些难度。山海关区域一房产公司业务经理齐说,由于面积小、房价低,一居室房源一直都很紧俏,此外,选择这类房源的一般也都是短期客户,主要用于暑期。“目前的房源多集中在80-90平米的两居室房,也有100平米以上的大户型。”该负责人称说,虽然面积大一些,但最近的价格比较合适,以附近小区一套86平米、带下房的房子为例,按照租赁房源来说,每年7000元/平,每月也就在几百块钱,随着周边新房源的增加,这种05年的老旧小区不在吃香,所以不少类似房源都挂牌在售,总价也超不多30万。

房主苦恼 租金涨不上保底变卖房人

家住开发区的王先生,终于与一位在附近上班的孙小姐达成租房协议,租期一年。王先生说,他这套85平米的房子装修好之后,放了两个多月终于租出去了,前一个租房的小伙子结婚在开发区一个新楼盘买了楼,随即人就搬过去了,现在贴的出租A4纸都变黄了,租价也由开始的1000元/月降到了现在的850元/月。

据促成这笔生意的中介所老板介绍,这几天前来卖房的人多了,但要求租房的人却少了,“不少是原来打算租房子的人,现在看到有些新楼盘房价低,首付要求也没有那么严格,本打算租房过渡的就买了”。

不过,令房主们感到苦恼的是,租房者增多,并没有使租金涨上去。不少短暂转租的房子,现在也在挂牌出售,多半都是保底价。“现在一些业主急于买卖双方达成的心态都很急,一是现在很多新的楼盘房源证件越来越全,一旦周边新楼盘房本下来,他们手里的房源更不好卖,二是类似出租房源基本上配套、配建都差不多,房租涨价的机率等于零。”

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商品房“挤兑”出租房 秦皇岛租房者转战买房人-2.jpg


房源血泪 在售普通住宅挥手告别6字头

据新浪乐居不完全统计,秦在售楼盘135个,整体均价约7110元/平,其中普通住宅106个,均价约5977元/平(楼盘房价汇总);官方最新成交显示,秦皇岛全市商品房平均成交价格6104元/平方米,其中商品住房5712.18元/平,远远低于在售楼盘单个项目的均价价格。

从近期400来电总量排名中发现海港区来电依旧占据第一,开发区第二,本月来电多数资讯秦皇岛现房与部分海景房源。0首付购车位,这是秦皇岛开发区楼盘打出的优惠,虽为车位,但对于买房人来说可以节省8-12万的价格足够有吸引力,与周边房源相比价格也算吸睛了。北部工业区恒大城项目中秋85折发售,最高优惠可达30万!这在秦皇岛近两年在售楼盘中首次出现85折扣房源了。

不难发现从秦皇岛房地产来看,超低价房源多出现在秦皇岛的北部区域,西部区域少有低于均价6000元/平的房源,2012年,西部是楼市价格战最激烈的地方,但如今也难觅6000现房。

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