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秦皇岛4月楼市房价公布!住宅公布价约10466元/㎡

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发表于 2022-5-6 21:05:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
编辑:{第五元素}

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2022年4月份秦皇岛共有108个楼盘(住宅、海景、商业)在售,整体均价约为12488元/㎡,11个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有66个住宅,住宅均价约为10466元/㎡,共有29个海景房在售价格为15421元/㎡,目前全市共有5个商业在售,均价约为24600元/㎡,8个公寓在售,均价约10975元/㎡。(以上价格信息统计截止到2022.5.5)
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从2022年4月秦皇岛楼市区域价格图可看出,4月份秦皇岛楼市整体区域价格表住宅均价较为高的区域为北戴河区,住宅均价约为13257元/㎡,洲顿庄园的售卖拉高了本区域的均价。其次均价较高区域为开发区住宅均价约为14075元/平方米,因开发区在售楼盘较为少并且多为高档小区,所以在均价上位居高位。
海港区住宅类项目,均价达到了12395元/平方米,整个秦皇岛市中青龙县位于价格低谷,均价为4725元/㎡。海景房中,海港区金梦海湾片区房价均价为21000元/平方米,北新区为14258元/平方米。秦皇岛公寓产品有限,目前海港区公寓均价在11675元/平方米,开发区公寓产品为10275元/㎡。
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楼盘区域分布图从以上区域板块分布图可以看出,海港区房源占比较大,到了本市的30%,其次为北新区,占比为23%。
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2022年4月份全市楼市总体均价为12488元/平方米,环比降低311元/平方米,同比降低443元/平方米。住宅均价为10466元/平方米,环比降低342元/平方米,同比降低641元/平方米。
1海港区住宅均价约12395元/平方米海港区4月份共有20个住宅,5个海景房,7个商业/公寓在售,7个楼盘属于待售状态。海港区4月份住宅均价约为12395元/平方米,商铺价格为32667元/平方米,海景房源均价约为21000元/平方米,公寓均价为11675元/平方米。
目前,海港区楼盘价格地域分化较为明显,金梦海湾片区房价较高,整体均价已达到2万元/平米以上,面对的客群也是秦皇岛对生活质量需求较高人群。海港区房价低谷目前在杜庄片区与北部部分盘,适合刚需客群。据最新踩盘信息显示,海港区在售项目中共有16个楼盘现房在售,10个楼盘交房时间预计2022年底左右,18个楼盘购房有优惠,最高购房优惠全款92折贷款93折。
2开发区住宅约12767元/㎡开发区4月份共有4个住宅,14075元/㎡,无别墅均价约为12767元/㎡,4个公寓/商业产品在售,待售楼盘为2个。4个公寓/商业均价10275元/㎡。
近半年开发区在售楼盘变动不大,因开发区目前房源有限,多个楼盘属于品牌房企,并包含1个别墅项目,所以开发区楼盘均价会比海港区较高。据悉,11月份未来中心公寓项目已开盘对外发售,30-50万即可在未来中心购买一套LOFT。
3山海关住宅均价9715元/㎡山海关区4月份共有7个楼盘在售,住宅均价约为9715元/平方米.部分房源交付为精装交付,值得一提富力金禧项目从开盘入市到精装交付,一定程度带动了周边房价。
2021年9月海月关山开盘入市,为本区域房源加入新的血液。2022年龙府一号主打现代中式南北通透大平米房源,但房源有限共计52套,由6层叠拼,8层叠拼一栋5层商业楼组成,建面172㎡,191㎡,195㎡三至四居的大平米房源,面对客群为本地改善居多。
4北戴河旅居康养盘住宅均价不到万元/㎡ 北戴河区4月份共有14个楼盘在售,12个住宅均价约为13257元/㎡,无别墅价格为9589元/㎡。富力和园和香邑澜湾已无住宅在售,富力和园在售产品仅6万一个车位,香邑澜湾仅剩商业产品在售,均价为17000元/平方米。万科米哈斯小镇目前仅有商业在售,公寓产品5000元/㎡起,商业6000-9000元/㎡,预计2022年底交房。
值得说的是,北戴河区高端社区秦皇岛富力公元山已于2020年12月份开盘,度假房源在售价格较高拉动了整个区域的均价。因众多项目位于北戴河火车站附近,更多针对于北京客群以及本地周边客群,所以价格低于沿海区域。海滨胜境准现房在售,近期推有特价房源,该项目有市政供暖。
北戴河新区4月份共有25个楼盘在售,其中住宅1个楼盘,海景房24个楼盘,其中住宅均价约为8000元/平方米,海景房均价约为14258元/平方米(以上海景价格包含多个合院产品)无别墅价格为10336元/平方米。因近期本区域新添加万通春江花月夜和蒂卡尔海景度假公寓,拉低了本区域的均价。
5抚宁区住宅均价约8015元/㎡ 抚宁区4月份共有6个楼盘在售,区域住宅均价约为8015元/平方米。待售楼盘为宏都首府。
6县城房价4725元/平方米起
昌黎县4月份共有8个住宅楼盘在售,1个楼盘待售,住宅均价约为7731元/平方米。
青龙县4月份共有4个住宅楼盘在售,均价约为4725元/平方米,8月份新增金盛达地产帝景豪庭小区,价格为4800元/平方米。9月份新增祖山小镇木兰明珠城项目,均价4500元/平方米。
卢龙县4月份共有4个住宅楼盘在售,整体均价约为5650元/平方米。新增航顺·双龙悦府,毛坯6000元/平方米,精装修7000元/平方米,目前仅剩100多套房源,购房可享有全款98折,贷款99折优惠。新增未来的星光楼盘,价格5000元/平方米。

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来源:乐居秦皇岛



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