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开盘快讯|十一扎堆入市 秦皇岛银十楼市新盘多

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发表于 2019-11-7 08:23:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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开盘快讯|十一扎堆入市 秦皇岛银十楼市新盘多-1.jpg

乐居买房讯 2019年10月的秦皇岛楼市,比前两年要冷得晚一些。根据乐居不完全统计,至少有5个楼盘赶在十一假期扎堆入市,而整个10月共有12个项目开盘加推,入市产品约40余栋,从全年来看是开盘次数第二高的月份,仅少于5月的15次。

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秦皇岛的房价已经“热”了两年,一些置业者的心却有点发“凉”,毕竟从犹豫要不要买到闹心买不买得起之间的转变并不是什么愉快的过程。但目前来看,秦皇岛的房子并不愁卖,本地改善和外地旅居的置业需求仍旧高涨。在10月开盘的项目中,那畔·雲起墅、融创吉雅达、富力金禧、中冶德贤华府4个项目为首次开盘,产品指向正是改善和旅居,销售情况不俗。除此之外,北部片区仍旧保持少量多次加推的长线节奏,不过兴龙九里桃源已经处于尾盘阶段,所剩房源不多了。

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10月开盘的项目从区域上看,海港区4个、开发区2个、北戴河区2个、北戴河新区2个、山海关1个,地缘上和秦皇岛非常接近的东戴河新区1个,比较符合一直以来的秦皇岛楼市权重分布。而对比目前已经立项待开项目,我们可以发现,品牌房企似乎颇为看好秦皇岛的市场潜力,其目光也不再局限于发展成熟的市区和北戴河,在追求更多的规划空间和产品线扩充的目的之下,县区相对充足和低廉的土地资源、十分优越的环境资源使得山海关、抚宁、昌黎成为品牌房企下一个“战场”,但可以预料到,随之而来的就是对县区房价的震荡。

在10月开盘的项目中,均价最低的是东戴河的融创吉雅达,约6500元/平米,均价最高的是金梦海湾片区的碧桂园逅海精装70年产权瞰海住宅产品和北戴河新区的蔚蓝海岸洋房产品,约15000元/平米。非主城区的住宅产品均价也涨到了8000-9500之间。

在上述待开楼盘之外,值得关注的还有传闻许久的绿城小镇。从2016年首次发声以来,绿城何时来就成了一个未竟的疑问。根据相关报道,目前由润地房地产负责开发的圆明山返迁房二期项目进展顺利。而绿城秦皇岛公司也在本地网站发布了招聘信息。或许,有关它的答案正在来的路上。

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房地产市场发展,短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口作为城市发展和房地产市场稳定的重要支撑,直接带来楼市需求。在棚改正常改革,三四线楼市热度走低的情势下,秦皇岛由于其旅居属性带来的人口流入,一定程度上保证了市场的热度。但随着房地产市场逐步回归理性,房价将如何变化,又有哪些新盘将搅动市场,我们将持续关注。

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文章来源:乐居买房

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