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秦皇岛现在的房价真的很高吗?事实不能一概而论……

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发表于 2019-11-7 08:36:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
编辑:{第五元素}

谈起秦皇岛的房价,总有不少人在抱怨,认为现在房价太高,比起过去市场不健康。

目前秦皇岛的房价收入比在9左右,相较国际3-6的标准的确有些高,但还是在人们的接受范围内。因为很多楼盘开盘即清盘,说明主流购房人群还是能承受当前的市场价格,否则不会出现新盘热销,供不应求的场面。
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纵观整个楼市发展,我们不难发现。从1989年有商品房到2019年,绝大多数城市的一套100平米刚需房子的购买价格,一直维持在当地在职职工平均收入的30到40年,其实还是很稳定的。比如现在秦皇岛收入10万一年的工薪家庭,5年左右也可以在市区买到一套房子。

但多数购房者错过了秦皇岛六七年前的市场,在房价最低的时候没有选择上车,因此他们忿忿不平。所以,与其说现在房价贵了,倒不如说市场回归了正常。
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现在秦皇岛房价看起来贵的,主要还是外来务工人口和本地农村人口,从经济落后地区跑到城市中心,没有享受到以前的发展红利,没有固定资产,可以称他们为“三无人群”无背景、无户口、无资产。

而秦皇岛本地城市居民很多都是有3-5套房子,其实也都是两三代人积累的结果,或者是享受到城市发展红利,诸如拆迁之类的。但你让一般现在的年轻人自己首付还贷也还是蛮累的,毕竟他也没积累。
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秦皇岛的高速发展,城镇一体化的变迁,让越来越多的人口流入,城市变得越来越大,越来越拥挤,同时刚需购房者也产生了分化。

从秦皇岛周边县城、乡镇或者其他经济相对落后地区来的人们,不论是曾经的七八千的房价,还是现在一万左右的房价,对他们来说都很贵!况且在消费主义盛行的年代,稍不留神资产就成负数。

另一类则是本地城市居民,祖祖辈辈在秦皇岛市中心生活,或者是北京、天津等外地高消费群体,对于他们来说,秦皇岛房价的确比过去贵了,但还是在购买能力范围内。
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反过来说,城市发展的好,越来越多的人流入,你一个刚来的新人,也没为秦皇岛这座城市做过多少贡献,然后又想马上享受这里的种种城市服务和社会福利,那自然就需要慢慢积累。

很多人认为是人口多了才让房子变贵的,但真正的本质还是城市资源的珍贵,贵在配套!因为一座城市每个地区的资源也是不同的,有的教育配套好,有的交通便利,有的位居城市中心。中国如此之大并不缺地,四川山里的三层小楼,小编曾经去看过,房子就在山脚下,周边五里地全是树,全款15万就能买到,问题是你要吗?
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秦皇岛作为近年来京津冀地区十分热门的置业城市,不论是人口流入,城市发展还是交通建设等都是比较引人瞩目的,同时秦皇岛以独特的滨海旅游属性,给城市引入了大量资本和人口,外加省、市政府的大力扶持建设,可以说未来发展潜力不可限量。

但城市资源是有限的,资源只会越来越贵,所以现在想要购房的朋友,继续观望价格的意义并不是很大。如果你在这座城市里没有一座属于自己的房子,你也只是这个城市里的廉价劳动力,这座城的墙外人,无法享受这座城市带来的种种便利。

但也不要因为秦皇岛房价的屡屡上涨就变得心灰意冷,秦皇岛现在的市场也有很多低总价、性价比高的项目,比如折后均价8300元/平,北部高铁盘兴龙九里桃源;正在清盘销售,均价10000元/平的盛秦北苑;以及日后有新房源加推的万科未来城二期和秦皇皓月城等等。


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