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秦皇岛房价上涨依然强劲,二手房涨幅全国排名第4!

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发表于 2019-6-22 07:53:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
编辑:{第五元素}

秦皇岛房价上涨依然强劲,二手房涨幅全国排名第4!-1.jpg



5月份是秦皇岛楼市承上启下的一个关键时期,它向上承接“金三银四”,向下承接暑期旺季。

4月份秦皇岛的房价涨幅力拔头筹,在全国70大中城市中涨幅排第一,着实刷了一波存在感,5月份秦皇岛房价什么走势?是否还像上个月一样引吭高歌?

昨天国家统计局发布了5月份70大中城市房价变动情况,高调了一把后,秦皇岛还是把涨幅第一的桂(bao)冠(fu)让给其它城市。

前段时间,住建部内先后约谈了成都、太原、海口、三亚、佛山、贵阳、西安、长春、哈尔滨、大连、昆明、徐州等12个城市相关负责人。

这12座城市都是因为近期房价上涨过快被约谈,这次约谈一是督促相关城市落实调控责任,同时也是对其它城市的警示,未来房价上涨过快城市也会面临约谈。

在此关键时刻,还好秦皇岛刹住了车,如果房价涨幅蝉联冠军,那未来被住建部约谈就是妥妥的了。

秦皇岛房价上涨依然强劲,二手房涨幅全国排名第4!-2.jpg



根据国家统计局最新发布的数据显示,5月秦皇岛新建商品房价格环比上涨0.8%,同比上涨20.3%,环比涨幅低于省内的石家庄和唐山,俩字安全。

北上广深作为全国风向标城市,一手商品住宅价格大多延续了小幅上涨的趋势,北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,仅有上海环比下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

虽然秦皇岛新房价格涨幅出现了回落,结束了“高光时刻”,但是二手房价格依然比较坚挺,价格涨幅在70大中城市里依然算是佼佼者。

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根据国家统计局的数据显示,5月份秦皇岛二手住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨12.7%,环比涨幅高于石家庄,低于唐山,全国排名第四。

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相比新房,二手房价格的变化其实更接近真实的市场状态,也更具有参考价值。

这是因为统计局采集的新房数据来自于各地房产部门的网签数据,由于网签数据的滞后性,所以很难反映当下真实的新房交易价格。

但是二手房与新房的数据采集方式不一样,是以调查员实地采价的方式收集基础数据,同时也结合了房产经纪机构和房产部门提供的数据。

因此二手房价格往往更能及时反应市场的变化,另外目前新房市场受到的管控更多,比如很多限价令规定了楼盘的价格上限,扭曲了正常的价格传导。

但是二手房卖什么价,却是由每个房东决定的,所以在楼市严厉调控的背景下,二手房的价格可以更真实地反映当地的房价水平。

很多读者曾在后台留言问秦皇岛的房价什么时候会迎来拐点,只要盯紧二手房的价格变动即可,什么时候秦皇岛二手房价格开始下跌,便是市场从卖方市场进入买方市场的信号。

从目前秦皇岛的市场情况来看,市场上最受欢迎的依旧是均价一万以下的楼盘,主要以北部楼盘为代表,这些楼盘的位置虽然不够理想,但其最大的优势就是价格足够便宜。

这说明价格依旧是购房者首要考虑的因素,大部分人是根据手里的预算买房,只有在价格相差不多的情况下,才会考虑哪个楼盘地段更加优越,配套更加完善。

虽然说买涨不买跌,但是当房价高到工薪阶级的收入无法承受时,就算需求再强劲,以其有限的购买力也只能做个旁观者了。

如果此时限购能够严格执行的话,没有了外地购房者的支援,在未来很长一段时间,需求的不断减少将是秦皇岛楼市的常态。

随着需求的逐渐下降,房价理应会进入拐点,但是还有一个变量就是新房供应量。

目前秦皇岛新房供应量依旧偏紧,市区已经很长时间没有新的土地招拍挂了,在市场供应没有大的提升下,短时间内是很难看到房价拐点的。

来源:琦扒楼市


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发表于 2019-6-22 07:54:03 | 显示全部楼层
秦皇岛市房了还点涨,北京一套房子,能买两至三套房。北京离秦皇岛就一个多小时路程而且务天不凉夏天不热,所以房价一定要涨。
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发表于 2019-6-22 07:54:25 | 显示全部楼层
低收入城市房价这么高真的干吗?
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发表于 2019-6-22 07:54:30 | 显示全部楼层
工资低,消费高,房价高,人少的一个城市
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发表于 2019-6-22 07:54:45 | 显示全部楼层
不是刚需大家不要买房
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发表于 2019-6-22 07:54:51 | 显示全部楼层
唐山也没涨啊……
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发表于 2019-6-22 07:55:03 | 显示全部楼层
很光荣吗?
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发表于 2019-6-22 07:55:55 | 显示全部楼层
哦哦⊙∀⊙!哦哦。
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