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三四线楼市迎来“史诗级”利好

2019-4-11 08:16| 发布者: liuxikui| 查看: 118| 评论: 20

摘要: 编辑:{第五元素}一则消息让三四线的房地产市场兴奋不已。发改委的文件显示,要全面取消人口在300万-500万之间城市的户口限制。在房地产市场,一向以来都有句颠扑不破的真理,那就是“房价长期看人口”,只要人口不 ...
编辑:{第五元素}
一则消息让三四线的房地产市场兴奋不已。发改委的文件显示,要全面取消人口在300万-500万之间城市的户口限制。



三四线楼市迎来“史诗级”利好



在房地产市场,一向以来都有句颠扑不破的真理,那就是“房价长期看人口”,只要人口不断流入,那么房价长期而言就会上涨。而三四线城市目前是城市化最重要的主力军,原因很简单,四个一线城市和热点的二线城市人口都已经突破千万级别了,进一步扩张的潜力很小,像北京和上海人口已经开始负增长了。

目前城市化率大概是60%左右,对照欧美和日本,我们的城市化率未来要达到70%左右,那么,这些人口主要的流入方向就是三四线城市。而限制人口流入最重要的阻碍就是户口了,如今,这项长达几十年的限制被取消,堪称“史诗级”的利好。

笔者曾经说过,城市的竞争,就是人口的竞争,注意,不是人才的竞争。因为人才是最大的生产力,只有足够的人口,才能产生更多的社会分工,也才能产生足够的消费,从而推动经济的增长。

实际上,这个观点越来越多的城市都已经认识到了。虽然很多热点二线城市人口超过了千万,但是他们对于人口的渴望依然是极其强烈的,很多地方都放开了落户的要求,比如以前要求本科的,现在只要求专科了。

而如果一个的确人口长时间处于流出的地位,那么未来产业升级将成为重大的问题,所以,人口从来就不是负担,而是生产力,毕竟大部分人的生产都是大于消耗的。

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