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江北新挂牌迷你重磅宅地!小学、初中、江、湖,都在贴隔壁,住宅毛坯均价限3.3万元/平

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发表于 2020-12-23 08:24:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
编辑:{第五元素}
今天上午,宁波市资规局挂牌一宗关注度很高的宅地——位于江北湾头的外国语艺术学校东侧地块。

这是湾头板块目前已公布、待出让的仅剩的两块宅地之一。

更值得关注的是,今天挂牌的这宗宅地,除了住宅,还要建江北外国语艺术学校的配套初中,与现状小学“形成九年一贯制学校”。

地位位置及周边开发建设情况如下图所示:


江北新挂牌迷你重磅宅地!小学、初中、江、湖,都在贴隔壁,住宅毛坯均价限3.3万元/平-1.jpg



这块地的名称是“江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块”,东至下江路、可瞰姚江,南至湾头路、与雅戈尔新湖景花苑相邻,西、北分别邻江北区外国语艺术学校、华润万象华府。

土地用途是城镇住宅、教育及配套用地,出让面积34145平方米,计容总建筑面积70132.2平方米。

地块分为两个子地块——


西侧的17a地块,出让面积15985平方米,最高容积率1.32,总建筑面积21100平方米。按照规划,这里将被建造成一所33班制初中

东侧的17b地块,是纯宅地,出让面积18160平方米,最高容积率2.7,总建筑面积49032平方米,限高60米,体量不大,且大概率是以高层住宅为主。



江北新挂牌迷你重磅宅地!小学、初中、江、湖,都在贴隔壁,住宅毛坯均价限3.3万元/平-2.jpg



这块地起拍总价93275.83万元(其中住宅部分起始楼面价19024元/平方米),封顶总价127475.83万元(其中住宅部分封顶楼面价26000元/平方米),达到后转竞人才房配建面积。

地块“限房价”水平为——


商品住宅毛坯销售均价不高于33000元/ 平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于36300元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。


开拍时间是2021年1月18日10:10。


江北新挂牌迷你重磅宅地!小学、初中、江、湖,都在贴隔壁,住宅毛坯均价限3.3万元/平-3.jpg

地块现状图



经过多年开发建设,目前的湾头半岛内,已没剩多少土地了。除了今天挂牌的这宗宅地,位于星湖北侧还有一宗宅地待出让。

湾头板块目前唯一在售的新盘星湖湾一期,据宁波市房产交易信息服务网信息,其于今年6月底、7月底和上月中旬三次领证,每批次的住宅备案均价没涨跌,都是38600元/平方米。每次开盘,也基本上都“光盘”。

湾头的二手房如万象华府的房源,挂牌均价在45000元/平方米左右,高的甚至已经超过5万元/平方米;御湖华苑、青秀澜湾等小区的二手房源,挂牌价要低不少,多在4万元/平方米以下。

另外,目前,江北区外国语艺术学校是一所六年制的小学。根据今年该小学的学区划分,三水湾、江湾花苑、御湖华苑、万象华府、青秀澜湾等小区均对口该小学。

来源:宁波晚报记者 曾梅

编辑:史咏梅

二审:程旭辉

三审:张伟方

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发表于 2020-12-23 08:25:09 | 显示全部楼层
还要负责造学校?
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